Главная / законодательство
Законодательство
По законам государства Израиль, недвижимость в этой стране может приобрести любой человек, который обладает накопительным счетом в банке. Следовательно, к покупке недвижимого имущества здесь необходимо приготовиться заранее: нужно открыть счет в солидном финансовом учреждении, куда будут поступать деньги из легального источника дохода. Таким образом, Вы обеспечите доказательство платежеспособности и гарантию сделки. Безусловно, такой счет требуется и при покупке жилья в кредит.
Ипотека в Израиле называется «машканта». Условия «машканты» достаточно привлекательны – покупатель платит всего 6% годовых, а максимальный срок «машканты» достигает 32 лет. Причем существует возможность не выплачивать «машканту» до конца: если гражданин Израиля, купив квартиру, прожил в ней более 15 лет, то государство за него погашает остатки долга. Однако если после этого резидент приобретет еще недвижимость в собственность, остаток «машканты» придется вернуть.
Законы разделяют понятие недвижимости в собственность и понятие гражданства. Если в Германии, например, приобретение жилья – серьезное основание для получения гражданства, то в Израиле обладание любым объектом недвижимости не является аргументом для оформления подданства. Гражданином Израиля может стать человек, чьи еврейские корни доказаны. Следует учесть, что у этого народа родство действительно по материнской линии.
Жилой фонд Израиля в большинстве своем составляют старые дома в аварийном состоянии. Вот почему при покупке недвижимости необходимо обратиться к грамотному юристу или оценщику, который даст экспертное заключение о стоимости квартиры или дома. Юридическое сопровождение сделки необходимо во избежание проблем с последующей эксплуатацией приобретенного объекта недвижимости – выявление дефектов в постройке часто становится причиной судебных разбирательств.
В целом, законодательство Израиля не различает с точки зрения покупки недвижимости граждан и не граждан страны. Более того, для иностранных инвесторов даже снижаются ставки налогообложения, поскольку они во многом способствуют развитию экономики страны. Рынок продаж жилья в Израиле стабилен, цены в последние годы даже несколько снижались, поскольку основные волны эмиграции и репатриации в страну уже прошли.
|