Главная / особенности сделок с недвижимостью

Особенности сделок с недвижимостью

В Израиле различают 5 видов прав владения недвижимостью. От того, в какую именно форму собственности человек приобретает объект недвижимости, зависит налогообложение и процедура регистрации приобретенного объекта в реестре недвижимости.

Помимо обычного владения недвижимостью, существуют долгосрочная аренда, приобретение жилья по ипотеке («машканте»), сервитут и преимущественное право приобретения. Сервитутом называется право лимитированного использования данного участка земли или помещения (обычно это право прохода или проезда через участок, проведения трубопровода или иных коммуникаций и т.д.). Преимущественное право приобретения может быть, например, у сотрудников той или иной компании по отношению к недвижимости этой компании.

Иностранец в основном может воспользоваться правом покупки жилья во владение, долгосрочной аренды либо покупки жилья в ипотеку. В первом случае он обладает теми же льготами, что и гражданин Израиля: первая купленная квартира не облагается налогом, как и последующие в течение четырех лет. Если стоимость квартиры менее 170 тысяч долларов США, то налог составляет в сумме около $1200. Когда ее стоимость выше, налог составляет 5% от стоимости квартиры. Сейчас израильский рынок недвижимости переходит на расчеты в шекелях, и кредиты выдаются также в привязке к местной валюте. Все документы, обслуживающие сделку, пишутся на иврите, а перевод их можно сделать за отдельную плату.

Купленная в кредит квартира может быть оплачена банком на 75%, кредит предоставляется под шесть процентов годовых на срок 5-32 лет. Человек может воспользоваться льготными формами кредита и налогообложения в двух случаях: если он так называемый новый репатриант (человек, доказавший свое еврейское происхождение и недавно ставший гражданином Израиля) или же он пенсионер. Также существует форма погашения кредита государством. Это возможно при соблюдении двух условий. Таковыми являются: человек являющийся гражданином Израиля, приобрел в собственность жилье, прожил в нем более 15 лет и не приобретал другого жилого недвижимого имущества.

Имея жилье в собственности, можно сдавать его в аренду. Цена ренты составляет от 600 долларов в месяц, в зависимости от города, места расположения квартиры и т.д. В любом случае, аренда традиционно пользуется спросом у туристов и новых репатриантов.