Главная / коммерческая и жилая недвижимость
Коммерческая и жилая недвижимость
Недвижимость в Израиле отличается от российской, прежде всего, своей планировкой и внешним обликом. Так, например типичное для этой страны понятие – 2,5 или 3,5-комнатная квартира отсутствует в России. Половиной комнаты считается чулан для хранения вещей, темная комната без окон, либо небольшая столовая. При этом меньше 2,5 комнат не найти – здесь такое жилье просто не пользуется спросом. Внутреннее убранство квартир (если речь не идет об элитном жилье) очень минималистично – беленые стены, кафельный пол.
Отопление в жилых домах включается чаще всего по вечерам и то, по мере необходимости. Горячая вода не подается централизованно, при каждом доме существует бойлерная, где воду можно греть. В ряде домов она нагревается под солнечными лучами. Электричество достаточно дорого, а с 2009 года планируется повышение цен, поэтому электрическими обогревателями в Израиле мало кто пользуется.
Цены на квартиры в этой стране зависят от региона. В курортном Эйлате квадратный метр в новых домах стоит от 1,2 до 1,8 тысяч долларов США, а на вторичном рынке – до 1,6 тысячи долларов. При этом считается, что здесь цены на недвижимость наиболее высокие.
Иностранцы склонны переплачивать за жилье, поэтому им рекомендуют обратиться к грамотному шамаю – оценщику недвижимости.
Коммерческая недвижимость в Израиле обладает чрезвычайно широким диапазоном цен, в зависимости от предназначения и расположения. В целом, цена за квадратный метр колеблется от 1 до 1,9 тысячи долларов. В русскоязычной среде Израиля большим спросом пользуются так называемые «банковские квартиры» - жилье, которое было взято в кредит, а затем отобрано учреждением, поскольку владелец не смог выплатить долг по ипотеке. Эти квартиры продаются на аукционах и стоят дешевле, чем обычные, так как банку необходимо покрыть стоимость кредита. В целом, израильское законодательство в сфере недвижимости обладает массой лазеек, и разобраться в них поможет хороший квалифицированный адвокат и оценщик недвижимости.
Так, условия кредита в Израиле очень выгодные. А налоги для иностранных инвесторов с целью привлечения таковых снижаются, так что покупка недвижимости в этой стране для иностранца даже выгоднее, чем для гражданина. Первая покупка жилья в Израиле не облагается налогом на приобретение, если стоимость квартиры меньше 925 тысяч шекелей (примерно 259 тысяч долларов).
|
