Налоги

Покупка недвижимости в Израиле пользуется большой популярностью у граждан других стран, потому что в этой стране круглый год теплый климат, а так, в свой дом или квартиру в любой момент можно приехать отдыхать. Некоторые компании специально строят недвижимость в благоприятных для отдыха районах Израиля для продажи иностранцам.

При покупке недвижимости в Израиле налог может достигать 5%. Фиксированной ставки налога нет, она определяется в зависимости от стоимости недвижимости, а та, в свою очередь, от расположения объекта недвижимости, его назначения и других факторов. Если объект недвижимости стоит меньше 170 тысяч долларов, то налог составляет в сумме около 1200 долларов, если же объект недвижимости дороже, то – 5%.

Недвижимость в Израиле привлекательна для граждан России еще по одной причине – между этими странами отсутствует двойное налогообложение, иными словами, то, за что уже уплачен налог в Израиле, не облагается налогом в России, и наоборот. Ограничений для приобретения жилья для иностранцев не существует, недвижимость в Израиле может купить гражданин любой страны. Правда, наличие недвижимости в Израиле никак не влияет на получение гражданства.

Кроме налога при покупке имущества, все владельцы обязаны раз в год платить так называемую «арнону» - налог на недвижимость. Его величина определяется самыми разными параметрами, в частности, назначением помещения, его расположением, благоустроенностью. Обычно средний размер обязательных выплат за квартиру составляет около 1000 долларов. Однако «арнона» за одинаковые по площади объекты может различаться в несколько раз в зависимости от вышеперечисленных факторов. По законам Израиля, если недвижимость сдается в аренду, то налог оплачивает тот, кто снимает квартиру, дом или офис. В жилых помещениях этот налог может составлять от 5 до 17 евро за квадратный метр, в офисах – от 10 до 60 евро. Ставка налога традиционно устанавливается муниципалитетом.

От «арноны» можно получить освобождение максимум на шесть месяцев, если заявить, что помещение все это время будет пустовать. Доказав это, владелец может быть освобожден от уплаты налога на срок от 1 месяца до полугода. Максимальное освобождение может быть получено только один раз за все время владения этим объектом недвижимости.